一、概況

　　受檢房屋為安福路xx門店及辦公用房，位于上海市徐匯區(qū)安福路xx號。受檢房屋為兩幢五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，其中1、2號樓為5層，3號樓為3層，均建于20世紀六十年代年。三幢樓均有部分為增建鋼結(jié)構(gòu)房屋，無增建相關(guān)資料。1、3號樓各層均存在加固措施，其中一號樓一層存在貼鋼板及加鋼柱，其余1號樓各層及3號樓各層存在加鋼柱加固措施，無相關(guān)加固資料。房屋總建筑面積約2661.00m2（不包含鋼樓梯）。1、2號樓總建筑高度約18.58m（屋檐至室外地坪的高度），3號樓總建筑高度約10.70（屋檐至室外地坪的高度）。

　　二、檢測內(nèi)容：

　　（1）建筑的使用情況調(diào)查；

　　（2）建筑結(jié)構(gòu)平面圖布置圖測繪；

　　（3）房屋變形情況檢測；

　　（4）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況檢測；

　　（5）房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測；

　　（6）通過計算分析房屋結(jié)構(gòu)的安全性，提出處理建議。

　　三、檢測依據(jù)

　　（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標準》（JGJ/T 152-2019）；

　　（4）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）。

　　四、判定依據(jù)

　　（1）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）；

　　（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）；

　　（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

　　（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）。

　　五、檢測及分析結(jié)果

　　5.1建筑使用情況調(diào)查

　　通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解，該房屋建于20世紀六十年代年，無原始圖紙，無原始使用功能相關(guān)圖紙及說明。2號樓4-5/D軸存在原始樓板及梁敲除痕跡。1/2號樓2-14/E-H軸部分板梁柱為鋼結(jié)構(gòu)加建。1號樓D軸、7軸、13軸，3號樓3/F-H軸存在加固鋼柱。現(xiàn)1、2、3號樓一層作為商鋪及餐廳使用，1號樓二層作為商鋪使用，2、3號樓作為辦公兼?zhèn)}庫及通道使用，1、2、3號樓三層均作為辦公兼?zhèn)}庫使用，1、2號樓四、五層均作為辦公兼?zhèn)}庫使用。在使用過程中，委托方發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)多處裂縫，后續(xù)部分房間將重新裝修。房屋自建成以來未曾發(fā)生火災等情況，檢測時受檢房屋處于辦公使用中。

　　5.2房屋裝修圖紙復核

　　根據(jù)委托方提供的圖紙資料，對該房屋裝修情況進行了復核，主要包括構(gòu)件布置、軸網(wǎng)尺寸等情況的復核，并做了構(gòu)件截面尺寸的測量（由于現(xiàn)場條件限制，構(gòu)件截面尺寸僅有部分測量）。檢測結(jié)果表明，受檢房屋建裝修布置及軸網(wǎng)尺寸情況與委托方提供的圖紙資料基本相符。

　　5.3房屋變形檢測

　　5.3.1房屋整體傾斜檢測

　　現(xiàn)場采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測檢測結(jié)果表明，受檢房屋整體無明顯傾斜規(guī)律，南北向最大傾斜率為向南傾斜2.58‰，向南平均傾斜率為0.95‰；東西向最大傾斜率為向東傾斜2.13‰，向東平均傾斜率為0.11‰。所有測點傾斜率均未超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜允許值4.00‰（注：測量結(jié)果包括施工誤差）。

　　5.3.2房屋相對高差檢測

　　結(jié)合受檢房屋現(xiàn)狀，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進行局部傾斜率檢測。本次對受檢房屋1/A-G軸區(qū)域屋檐和8A-G軸區(qū)域屋檐進行相對高差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。檢測結(jié)果表明，受檢房屋最大局部傾斜率為1.99‰，所有測點局部傾斜率均未超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜允許值3‰（測量結(jié)果包含原始施工誤差）。

　　5.4房屋完損狀況調(diào)查

　　為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進行了完損檢測，現(xiàn)場檢測條件受限，部分區(qū)域未能檢查，不排除存在未能檢查到的結(jié)構(gòu)性損傷，在條件具備時應委托有資質(zhì)單位進行全面檢查。本次結(jié)果表明，受檢房屋結(jié)構(gòu)性損傷為樓板多處開裂，柱開裂，主次梁交接處主梁上存在豎向裂縫，柱子裸露，部分鋼筋裸露。除此之外，房屋還存在柱與墻體連接處存在拼縫，墻體存在裂縫，頂板存在拼縫，裝飾面板存在豎向裂縫，吊頂板存在裂縫，墻體粉刷層開裂空鼓脫落，柱粉刷剝落，地面開裂等非結(jié)構(gòu)性損傷。

　　5.5房屋主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測

　　5.5.1房屋混凝土材料強度檢測

　　現(xiàn)場采用酚酞試劑對鋼筋混凝土構(gòu)件的碳化深度進行測試。結(jié)果表明：所測混凝土構(gòu)件碳化深度均＞6.0mm。現(xiàn)場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011），采用ZBL-S260數(shù)顯回彈儀，對受檢房屋混凝土強度進行檢測。檢測結(jié)果表明，房屋受檢混凝土構(gòu)件現(xiàn)齡期強度推定值為25.0~27.9MPa。因房屋建造年代過于久遠，混凝土強度值需采用混凝土取芯法補充檢測，本次現(xiàn)場條件受限，在條件滿足時應通知檢測單位進場補充檢測。

　　5.5.2房屋鋼材強度檢測

　　因現(xiàn)場條件限制，未對鋼結(jié)構(gòu)部分進行強度檢測。

　　房屋結(jié)構(gòu)安全性計算

　　（一）驗算條件

　　計算主要采用北京盈建科軟件股份有限公司編制的YJK系列軟件，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，建立合理的力學計算模型對受檢房屋主體結(jié)構(gòu)進行承載力驗算。

　　（1）材料強度取值：

　　鋼材強度無相關(guān)資料，此處計算暫取板梁柱鋼筋為HRB335，此處計算暫取

　　后增鋼結(jié)構(gòu)部分鋼材強度為Q235；混凝土強度取設(shè)計等級C25；鋼筋：HRB335級鋼筋強度設(shè)計值，300N/mm2。

　　（2）荷載取值：

　　恒荷載

　　樓面板鋼筋混凝土板板厚采用設(shè)計值100mm和120mm，考慮吊頂和建筑面層等，除樓梯外恒荷載標準值為2.0kN/m2（不包含自重，此處計算不考慮多次疊加裝修造成荷載疊加），樓梯間恒荷載標準值為5.0kN/m2。當為實墻時梁上線荷載恒載標準值為6.5kN/m。1、2號樓屋面為非上人屋面，3號樓為上人屋面，恒荷載標準值：3.5kN/m2（含吊頂和設(shè)備管線防水保溫層等，不包含自重）

　　活荷載

　　非上人屋面活荷載標準值：0.50kN/m2。

　　上人屋面活荷載標準值：2.00kN/m2。

　　辦公區(qū)域因兼為倉庫且人員密集，取活荷載標準值為5kN/m2，樓梯間活荷載標準值為3.50kN/m2。

　　（二）驗算結(jié)果

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，復核驗算結(jié)果顯示，現(xiàn)場所檢測的框架梁、柱配筋基本滿足計算要求。

　　由于現(xiàn)場條件限制，本次未對房屋基礎(chǔ)進行開挖復核。考慮到房屋建造年代較久，基礎(chǔ)沉降相對穩(wěn)定，房屋傾斜較小，故可認為房屋原有地基基礎(chǔ)滿足安全性的要求。

　　六、檢測結(jié)論及建議

　　6.1結(jié)論

　　受檢房屋為安福路xx門店及辦公用房，位于上海市徐匯區(qū)安福路xx號。受檢房屋為兩幢五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，其中1、2號樓為5層，3號樓為3層，均建于20世紀六十年代年。三幢樓均有部分為增建鋼結(jié)構(gòu)房屋，無增建相關(guān)資料。1、3號樓各層均存在加固措施，其中一號樓一層存在貼鋼板及加鋼柱，其余1號樓各層及3號樓各層存在加鋼柱加固措施，無相關(guān)加固資料。房屋總建筑面積約為2661.00m2（不包含鋼樓梯）。1、2號樓總建筑高度約18.58m（屋檐至室外地坪的高度），3號樓總建筑高度約10.70（屋檐至室外地坪的高度）。本次報告僅對檢測部分負責，本次檢測結(jié)論如下：

　　（1）根據(jù)委托方提供的圖紙資料，對該房屋裝修情況進行了復核，主要包括構(gòu)件布置、軸網(wǎng)尺寸等情況的復核，并做了構(gòu)件截面尺寸的測量（由于現(xiàn)場條件限制，構(gòu)件截面尺寸僅有部分測量）。檢測結(jié)果表明，受檢房屋建裝修布置及軸網(wǎng)尺寸情況與委托方提供的圖紙資料基本相符。

　　（2）檢測結(jié)果表明，受檢房屋整體無明顯傾斜規(guī)律，南北向最大傾斜率為向南傾斜2.58‰，向南平均傾斜率為0.95‰；東西向最大傾斜率為向東傾斜2.13‰，

　　向東平均傾斜率為0.11‰。所有測點傾斜率均未超出規(guī)范允許值；受檢房屋最大局部傾斜率為1.99‰，所有測點傾斜率均未超出規(guī)范允許值。

　　（3）現(xiàn)場檢測條件受限，部分區(qū)域未能檢查，不排除存在未能檢查到的結(jié)構(gòu)性損傷，在條件具備時應委托有資質(zhì)單位進行全面檢查。本次結(jié)果表明，受檢房屋結(jié)構(gòu)性損傷為樓板多處開裂，柱開裂，主次梁交接處主梁上存在豎向裂縫，柱子裸露，部分鋼筋裸露。除此之外，房屋還存在柱與墻體連接處存在拼縫，墻體存在裂縫，頂板存在拼縫，裝飾面板存在豎向裂縫，吊頂板存在裂縫，墻體粉刷層開裂空鼓脫落，柱粉刷剝落，地面開裂等非結(jié)構(gòu)性損傷。

　　（4）檢測結(jié)果表明，房屋受檢混凝土構(gòu)件現(xiàn)齡期強度推定值為25.0~27.9MPa，因房屋建造年代過于久遠，混凝土強度值需采用混凝土取芯法補充檢測，本次現(xiàn)場條件受限，在條件滿足時應通知檢測單位進場補充檢測。

　　（5）驗算結(jié)果表明，所檢測的框架梁、柱配筋基本滿足計算要求，鋼結(jié)構(gòu)部分因檢測條件限制，暫不做復核對比，后續(xù)條件滿足時可按需補測。本次驗算荷載僅考慮一次裝修荷載，本樓因年代久遠，不排除存在多次疊加裝修造成荷載疊加的情況，本次計算未考慮。

　　（6）房屋結(jié)構(gòu)復核結(jié)果表明，施工質(zhì)量基本滿足規(guī)范要求,但也存在蜂窩麻面，鋼筋外露等情況；房屋和樓板無明顯變形；樓板承載力計算結(jié)果表明（未考慮多次疊加裝修導致荷載增加），樓板承載力可以滿足要求，但各層樓1-6/E-H軸處樓板及1-2/C-E軸衛(wèi)生間樓板表層出現(xiàn)多條寬且長裂縫，因無法看到結(jié)構(gòu)層，無法準確判斷是否為結(jié)構(gòu)裂縫，建議請有資質(zhì)的設(shè)計單位或加固單位計算復核；FUNK餐廳11-A軸處柱子出現(xiàn)45°斜裂縫，建議請有資質(zhì)的設(shè)計單位或加固單位計算復核。

　　本報告結(jié)論僅針對具備檢測條件的區(qū)域，綜上所述，所檢測到的裂縫多數(shù)為非結(jié)構(gòu)裂縫，非結(jié)構(gòu)裂縫不影響主體結(jié)構(gòu)安全。部分裂縫為結(jié)構(gòu)裂縫但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，會對結(jié)構(gòu)耐久性產(chǎn)生影響，需對其進行有效加固處理。部分裂縫為結(jié)構(gòu)裂縫影響主體結(jié)構(gòu)安全，需對其進行有效加固處理。

　　6.2建議

　　（1）柱開裂及梁板開裂為明顯危險點，應建議委托專業(yè)單位采取有效避險措施，并在出現(xiàn)異響、變形明顯增加等異常情況及時采取緊急避險措施并通知專業(yè)單位處理。

　　（2）本次檢測部分現(xiàn)場不滿足檢測條件，滿足檢測條件后應委托專業(yè)單位首先作全面檢測，再作整體復核和加固。后續(xù)裝修面層拆除后需關(guān)注梁、板、柱部分裂縫。修復、加固工作應委托有資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位實施。

　　（3）混凝土強度值需采用混凝土取芯法補充檢測。

　　（4）在后續(xù)使用過程中，使用荷載不得超過設(shè)計要求，重新裝修時需鏟除原有裝修層，后續(xù)裝修增加荷載部分需復核計算。

　　（5）建議在后續(xù)使用過程中對該房屋進行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測，若發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)在使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。